新築マンション投資、高利回りの収益物件はシリウスホーム

新築マンションの利回りについて

不動産投資で大切な利回りの種類と計算方法をご紹介します。

利回りには大きく分けて「表面利回り」と「実利回り」の2種類があります。

「表面利回り」とは、年間の家賃収入額を新築マンションを購入するのにかかった金額で割った値をパーセンテージで表示したものです。一般的に「利回り」とはこの表面利回りを指すことが多いです。
表面利回り＝年間の家賃収入額÷新築マンション購入費×100

「実利回り」とは、火災保険や修繕積立金、管理費や各種税金も含めた実際の利益になる値です。実利回りが高ければ高いほど利益は増えますが、計算するのに固定資産税など年数によって変化するものがあるため、表面利回りよりも難しくなります。そのため、実利回りを出している不動産屋は多くありません。
実利回り＝（年間の家賃収入－保険・管理費など経費）÷（新築マンション購入費＋諸経費）×100

投資向け新築マンション購入のメリット

新築マンション投資のメリットをご紹介します。

• 同じ立地でも中古マンションに比べて入居率が高い。
• 維持管理のための修繕費が少なくて済む。
• 収益が見込めない時など売却がしやすい。
• 地震などの災害に関するリスクが少ない。
• 減価償却の期間が長いので経費にすることで節税効果がある。

不動産投資の豆知識

不動産投資で失敗しないために役立つ情報をご紹介します。

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